弊社が買主となり、お客様の物件を購入致します。

以下の理由に該当する方へお勧めの売却方法です。

 

①　相続税の納税、借金返済、離婚、転勤等の理由により売却期限が決まっている。

②　土地が広い為、一般の方では購入しづらい。

③　買換えを予定している。（住宅ローンは2重で組むことはできない。）

④　売却後のトラブルが心配。（雨漏り、シロアリ被害、設備の不具合、地中に埋設物がある等）

⑤　現状のまま売却が可能。（リフォーム・修繕・解体工事等が不要。）

⑥　店舗・事務所・倉庫・一棟マンションなど、一般の方では購入できない不動産も対応可能。

⑦　近隣の方に売却を知られたくない。

 

メリット​

①　スピーディーに現金化。

②　リスクの回避。（雨漏り、シロアリ・修繕・解体等の責任を免除できる。）

③ 　売却に伴う煩わしい活動が不要。（案内・契約における日程調整・解体・修繕工事の依頼等）

④ 　近隣の方に知られることなく、売却可能。

⑤ 　仲介手数料が不要。

⑥ 　一般の方の内覧不要。（仲介の場合はお客様が都度内覧をされるため、労力の負担がある。）

⑦ 　住宅・マンション・土地だけでなく、店舗・事務所・倉庫・一棟マンション等幅広く対応可能。

 

デメリット

①　買取業者の諸経費が差し引かれるため、仲介での売却より金額が低くなってしまう。

諸経費とは、税金（不動産取得税、印紙税、不動産譲渡税等）や、登記費用（名義変更費用）、リフォーム・リノベーション費用、土地の造成・給排水の引込等工事費用などの購入・販売に要する費用となります。

売主様のご依頼に基づき、弊社が間に入り買主様をお探し致します。

以下の理由に該当する方へお勧めの売却方法です。

①　できるだけ高く市場価格で売却したい。

②　売却時間に余裕がある。

③　価格の妥当性を納得した上で、売却したい。

 

メリット

①　比較的高く売却できる可能性がある。

 

デメリット

①　希望金額通りに売却できない可能性がある。

②　いつ売却できるかわからないため、精神的負担となる。

③　売却後に、トラブルになる可能性がある。

　　・土地の場合　地中に埋設物があった、障害物があった等。

　　・建物の場合　雨漏りが見つかった、シロアリ被害があった、設備の不具合が見つかった等。

④　手続きや段取りが煩わしくなる可能性がある。

⑤　購入希望者様より、値引きや引渡し期日の指定等の厳しい要望がある可能性も。

任意売却とは、「住宅ローンを滞納している」「売却金額より住宅ローンの残債が多い状況」の中で、債権者（借入先の金融機関）と交渉の上、同意を得て自宅（不動産）を売却する事です。専門的な知識と経験が必要になりますので、実績の有無が重要です。

エコスマでは、弊社提携の弁護士、司法書士、税理士等と共同でサポートを行い、売主の精神的負担と労力を軽減致します。

 

以下の理由に該当する方へお勧めの売却方法です。

①　住宅ローン等の返済が滞っている。

②　住宅ローンのボーナス払いが困難である。

③　倒産やリストラで、住宅ローンの支払いが不可能になった。

④　自宅（不動産）を差し押さえられた。

⑤　自己破産を回避したい。

 

メリット

①　競売よりも高値で、市場に近い価格で売却ができる可能性がある。

②　売却の諸経費（仲介手数料・登記費用等）の持ち出しが不要。

③　周囲に事情を知られずに売却が可能である。

④　金融機関からの催促がストップする。

⑤　競売を回避でき、通常の売却と同様に進められる。

⑥　売却後に条件次第で、自宅に住み続けることができる。

⑦　売却後の残債の分割返済が可能であり、返済計画も専門家からアドバイスがもらえる。

 

デメリット

①　売却が長期化する可能性がある。

②　そもそも任意売却できない場合がある。

売主様の希望金額で販売活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合は

あらかじめ設定した金額で弊社が買い取ります。

不動産仲介と買取保証をMIXしたエコスマの売却サービスです。

以下の理由に該当する方へお勧めの売却方法です。

①　買換えに伴い、自宅の売却期限が決まっている。

②　借金や相続税等の支払期日があり、売却期限が決まっている。

③　住み替えがしたいが、自宅が売却できるかが心配。

④　転勤等の事情で、計画的に売却したい。

⑤　確実に現金化したい。

 

メリット

①　仲介との併用で、一定期間は市場価格で売却できる可能性がある。

②　最終的に弊社が買取を行うため、確実に現金化できる。

③ 　「売れないのではないか・・・」という精神的負担がない。

④　自宅の買換えや引っ越し等を計画的なスケジュールで進めていける。

 

デメリット

①　買取の場合、市場価格より安くなってしまう。

②　弊社との条件が合致しなければ、利用できない。